【2018调控政策汇总】房住不炒,2018年成“史上最

2021-11-2516:15:05 169
摘要

住建部当机立断,随即就房地产市场调控问题约谈问责12个房价调控不利的城市,再一次表明坚持房地产调控目标不动

【2018调控政策汇总】房住不炒,2018年成“史上最频繁调控年”

2019-01-02 18:10 来源:房讯股份

原标题:【2018调控政策汇总】房住不炒,2018年成“史上最频繁调控年”

2018年房地产行业几经震动,中央和地方都颁布了一系列政策法规对房价进行调控。根据社科院12月份公布的数据,2018年房地产调控已达405次,与2017年相比同期增长80%。

虽然调控政策众多繁杂,但都离不开“房住不炒”四个字。

第一季度

两会定调,各地调控相应出台

“房住不炒”在2018年3月的全国两会中正式提出,给全年房地产市场定下主基调。在十九大报告中,习近平主席强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,并坚持调控政策不放松,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

基调已经定下,各地方、各区域的深化调控政策陆续出台。广州、武汉、大连、昆明等城市在两会前后都不约而同地深化调控政策。

【2018调控政策汇总】房住不炒,2018年成“史上最

其中又以海南的调控加码力度最大,被称为楼市有史以来最严厉调控:

1. 非海南省户籍限购一套,包括住宅、公寓、低层住宅、产权式酒店客房、保障性住房,包括新房和二手房。非海南人买房,必须提供家庭成员24个月社保或个税;在海口、三亚和琼海三地升级为60个月;

2. 非本省户籍居民购买住房,首付比例不得低于70%。

3. 获得产权证之日起5年内禁止转让。

楼市“严打模式”登上2018年房地产主舞台。

东莞同样推行了一系列措施,在满足市场刚需的同时抑制投资需求。早在2018年2月2日,东莞市委常委会会议审议通过《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,正式取消积分入户、实施“两个五年”(即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年)入户条件、放宽八类重点群体落户。此举为城市发展新旧动力更替、吸引高素质人才如何打下基础,同时也被解读为扩大新购房群体,对楼市利好。

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此后东莞公积金新政出台,恢复港澳台同胞公积金贷款需求、提高公积金贷款额度、供收比上限上调都是对刚需群体的利好。新政中还将二手房首付统一为四成,不再区分本地和非本地,从而抑制了本地投资需求。

【2018调控政策汇总】房住不炒,2018年成“史上最

但与此同时,东莞调控政策不放松,坚持银根收紧。东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%及以上,二套房利率上浮25-30%,其中广发、华夏及广大二套房贷利率上浮40%,华润及中心等六家银行停贷。此外东莞从2018年2月份开始实行“三价合一”,二手购房成本急剧上升。这同样打压了投资客的热情,并将部分购房需求转至一手市场。

除了限购限贷等楼市调控,金融手段同样参与到调控中。住建部、银保监会、央行、国家发改委、农业农村部联合出手,公布多项政策。

【2018调控政策汇总】房住不炒,2018年成“史上最

“房住不炒”的基调与各地趋严的调控成果立竿见影。根据中原战略研究中心的数据,4月全国31个重点城市成交量为2378万平方米,环比微增1%,同比下降23%。其中一线城市成交量环比下降20%,同比下滑40%。二三线城市成交量环比微增2%,同比下降22%。调控效果可谓十分显著。

成交量的大幅下跌使得外界出现了调控不久将会放松的声音,特别是央行宣布定向降准1%、释放4000亿资金被视为松绑银行放贷业务、缓解开发商资金压力的举措。但那些认为调控将会放松,楼市将重回“暴涨”的人很快就会失望。

第二季度

住建部频繁约谈

在2018年5月,国家统计局发布70城房价数据,数据显示成都、太原、西安等11个城市房价出现环比上涨,涨幅平均超过1%。住建部当机立断,随即就房地产市场调控问题约谈问责12个房价调控不利的城市,再一次表明坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。随后约谈的城市中10个城市陆续回应约谈,升级了楼市调控措施。

在2018年8月,国家统计局公布的70个大中城市新建住宅价格,成都、海口、三亚、丹东4个城市涨幅靠前,分别达22.8%、17.2%、11.6%和11.4%。同样地,8月17日住建部再次约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五城政府主要负责人,要求大力整顿规范市场秩序,遏制房价上涨。