「老城南+中环南路!嘉兴迎宝藏宅地出让,对面

2020-09-1612:45:19 123
摘要

2020年土地市场的爆发力相当惊人,十几家房企争抢已是常态,老城南宝地挂牌!紧邻中环南路,对面是地王花语江南

  2020年土地市场的爆发力相当惊人,十几家房企争抢已是常态,连刷板块新高基本都在意料之中,一切前提必须是地块足够优质。

  今天,嘉兴主城再迎重磅宅地上架!


  经开2020-21号地块(商住用地)正式挂牌出让,土地面积40420.8㎡,容积率1.5-2.0,将于10月10日出让。


「老城南+中环南路!嘉兴迎宝藏宅地出让,对面



  地块位置相当突出,既位于城市主干道中环南路一则,又属于老城南板块,东北方向就是当年的地王中国铁建·花语江南。


  老城南时隔四年再迎宅地出让,还与地王对望,仿佛已经嗅到了硝烟味,赶紧来看地块信息。


  区位得天独厚 生活配套成熟!


  地块位于城南街道,中环南路南侧,常睦路北侧,越秀南路东侧。


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  周边围绕大量住宅,居住氛围浓重,越秀路沿线以姜家村公寓、百妙公寓等拆迁安置房为主,城南路沿线则主要是近几年的次新房,像万科海上传奇、清华府邸、中国铁建·花语江南(在建)等。


  由于是成熟住区,所以板块配套已经相当成熟,北侧为二环内主城,南侧为近年大热的姚家荡板块,第一医院、八佰伴华府店、姚家荡公园几公里内就能享受。


  中环向来是城市繁华之地,所以地块附近除了大片居住区,还有不少商办项目,包括龙港大厦、中环广场、中纬大厦、龙威大厦等。


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城南路实景图 源自嘉兴城南官微


  固定的居住群体+日常流动的办公群体成为板块人气支撑,正是如此老城南自当是繁华之地。


  城南+中环,承载城市厚重的历史,也带着未来的希望,这一切情感升华都将渗透进地块价值。


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  地块形态特殊出让条件复杂!


  土地面积40420.81㎡,容积率1.5-2.0,计容面积80842㎡,根据出让条件,日后除了建设住宅,还附带其余配建内容:


  商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%,且不大于35%;其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米,酒店设置在中环南路和越秀路交叉口,建设标准不得低于四星。


  地块西侧配建社区服务中心一处(不少于1500平方米)、 社区食堂一处(不少于300平方米)、公共厕所一处(按一类公厕标准建设,且不少于100平方米)、公共绿地一处(不少于3000平方米),均须对外开放,建成后须无偿移交城南街道。


  沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设,建成后无偿移交给城南街道。


  酒店须整体办证,除酒店外,其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。


  也就是说商业+社区服务中心+社区食堂+公共厕所+公共绿地,非住宅建面已经近30000㎡,占比36.06%。


  同时,地块东西两侧地下空间应整体设计,小桥港上建设供机动车双向通行的桥梁,实现东西两则地上地下相互连通。

  

  建筑风格要与周边环境协调,以现代简约风格为主,并体现江南地方特点,以浅灰色为主色调。


  诸多捆绑之下,是对房企实力高要求的体现,无疑已经淘汰了一部分房企。


  即使如此,经开2020-21号地块起始楼面价仍然高达7500元/㎡,高于今年出让的任何一宗宅地,比当年中国铁建·花语江南高3185元/㎡,由此可见地块价值。


  从航拍图可以看出,地块整体呈不规则状态,被一条水系隔断成东西两部分;



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  东部地块紧邻南湖电信分局,未来可能会受到南侧嘉城南都苑4幢高层的遮挡;


  西侧地块接近长方形,比较规整,操作空间明显大很多。


  水系或将成为日后项目的加分项,既能作为内部景观打造,又能与东南面的嘉城南都苑和城南农贸市场阻隔,保证小区的完整性和私密性。


  地块南侧与南秀花园相隔一条常睦路,由于该小区是多层的安置房,建筑高度不会影响经开2020-08号前排采光。


「老城南+中环南路!嘉兴迎宝藏宅地出让,对面



  整体来说,地块条件比较出彩,日后项目拔地而起值得期待。


  2016年9月,中国铁建拿下老城南宅地,以10040元/㎡造就嘉兴地王,打造花语江南项目,高层预售均价达22500元/㎡(含精装),至今无人可破。